¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villatoya es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se ejecuta por expertos que encuentran posibles debilidades y evaluarán la necesidad de soluciones
La revisión técnica del inmueble busca evaluar peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Por eso, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra descripción minuciosa de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villatoya están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe el cual se proporciona después de la inspección. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la consecución de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En albacete cada diez años, para edificios de más de treinta años, así como en albacete.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes componentes del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se analiza el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de subsanación y se emite un documento con las operaciones fundamentales para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o rehusar la ejecución del Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación rigurosa de la situación de preservación y protección de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las inspecciones obligatorias.
En contadas ocasiones, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más acertada del estado del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se genera el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.