¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villavaliente es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!
El análisis de la edificación se realiza por especialistas que descubren posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el desgaste, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. De esta manera, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de considerables elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una investigación completa del estado de mantenimiento y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones imprescindibles.
Para adquirir un informe más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados confirmados que se proveen después de la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en albacete y albacete, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan distintos elementos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se examina el acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el caso de que se descubra defectos en alguno de esos aspectos, se establecen plazos para su rehabilitación y se aporta un informe con las actuaciones decisivas para preservar la protección y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villavaliente están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces, un vecino se niega a permitir la Inspección porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.