¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Viveros es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La supervisión de la edificación se realiza por técnicos que detectan eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que evaluar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en Asturias precisa que la ITE tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de albacete cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, así como en albacete.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se verifican numerosos elementos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su regularización y se emite un informe con las actuaciones decisivas para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría profunda de la calidad de preservación y seguridad del edificio, en este sentido se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones cruciales.
Para asegurar un informe más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Viveros están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede incurrir en una sanción.
En contadas ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.