¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zafarraya es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se ejecuta por expertos que encuentran probables deficiencias y establecerán la necesidad de arreglo
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por consiguiente, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de muchos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el el tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se precisa disponer del tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones esenciales, dado que se tiene que inspeccionar en profundidad la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en granada precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de granada cada década, para construcciones superior a 30 años, al igual que en granada.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de corrección y se elabora un documento con las ejecuciones requeridas para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Zafarraya se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una sanción.
Otras veces, un vecino no desea aprobar la Inspección dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.