¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zújar es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee características de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Zújar se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados documentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En granada, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en granada y granada, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos aspectos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se localice defectos en alguno de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se aporta un informe con las intervenciones fundamentales para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar en función de considerables factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Por lo general, el el período que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación profunda de la condición de conservación y seguridad del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones fundamentales.
Para obtener un análisis más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección por los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o rehusar la realización del Documento Escrito.